收到了N12通知？

N12通知表示房东、买家、他们的近亲或护理人员打算搬进您的住所。这不是驱逐。如果您留下，房东必须向房东与租客委员会提出申请，并证明他们确实有此打算。

谁可以搬进来

• 房东、房东的配偶、他们任何一方的子女或父母，或者为他们其中一人提供护理的人。房东必须是个人，不能是公司，而且要搬进来的人必须打算在那里住至少一年。
• 买家：已签协议购买该住所的人，或买家的配偶、他们任何一方的子女或父母，或他们的护理人员。只有在3个单位或以下的建筑，或公寓（condo）单位，才允许这样做。

检查日期

通知上的日期必须在您收到通知至少60天之后，而且必须是一个租期的最后一天，例如月底。如果您签的是固定期限的租约，这个日期不能早于租约结束。如果您愿意，可以提前搬走，但要至少提前10天书面通知房东。

您可能应该得到一个月租金

房东通常必须在通知上的日期之前付给您一个月的租金，或提供另一个您接受的住所。如果N12是在2026年9月21日或之后发出的，而且通知上的日期是在您收到通知至少120天之后，房东就不必这样做。买家要搬进来时，这个例外不适用。如果房东欠您这笔钱却没有付，委员会就不能命令您搬走。

如果没有人搬进来

如果您搬走后，通知所针对的人没有搬进来，您可以用T5表格向委员会提出申请，可能会获得赔偿。请在您搬走后一年内提出申请。

对于2026年9月21日或之后提交的T5申请，如果通知所针对的人（房东、他们的近亲或护理人员）没有在通知上的日期后60天内搬进来（如果您是在那之后才搬走的，则是在您搬走后60天内），委员会将推定这份通知并非真诚发出，除非房东能证明不是这样。如果从您收到通知到您搬走后一年内，房东刊登广告出租或把住所租给了别人、刊登广告出售、拆除了住所，或开始把它改作其他用途，也同样适用。如果通知是为买家发出的，这些推定不适用。

如果您真的搬走了，请留意是否真的有人搬进来，并保存您看到的任何广告。

依据：《2006年住宅租赁法》第48、48.1、49、49.1、55.1、57、72和83条；第240/26号规例第1条；委员会解释指引第12号。 来源：《2006年住宅租赁法》（英文） · 第240/26号规例（规定期限，英文） · 委员会的规则和解释指引（英文）。