هل وصلك إشعار N12؟

إشعار N12 يقول إن المالك أو مشتريًا أو أحد أفراد أسرتهما المقربين أو مقدّم رعاية يخطط للسكن في مسكنك. وهو ليس إخلاءً. إذا بقيت، فعلى المالك أن يقدّم طلبًا إلى مجلس المالك والمستأجر ويثبت أنه جادّ فعلًا.

من يمكنه السكن

• المالك، أو زوجه أو زوجته، أو ابن أو ابنة أو أحد والدي أيٍّ منهما، أو شخص يقدّم الرعاية لأحدهم. ويجب أن يكون المالك شخصًا لا شركة، وأن يخطط الشخص الذي سيسكن للعيش هناك سنة على الأقل.
• مشترٍ وقّع اتفاقًا لشراء المسكن، أو زوج المشتري أو زوجته، أو ابن أو ابنة أو أحد والدي أيٍّ منهما، أو مقدّم الرعاية لهم. ولا يُسمح بذلك إلا في المباني التي فيها 3 وحدات أو أقل، أو في وحدة سكنية في عمارة مملوكة (condo).

تحقّق من التاريخ

يجب أن يكون التاريخ المذكور في الإشعار بعد 60 يومًا على الأقل من استلامك له، وأن يكون آخر يوم في فترة إيجار، مثل نهاية الشهر. وإذا كان لديك عقد لمدة محددة، فلا يجوز أن يكون قبل انتهاء العقد. ويمكنك أن تغادر قبل ذلك إذا أردت، بإعطاء المالك إشعارًا كتابيًا قبل 10 أيام على الأقل.

قد يحق لك إيجار شهر

يجب على المالك عادةً أن يدفع لك إيجار شهر واحد، أو أن يعرض عليك مسكنًا آخر تقبله، في موعد أقصاه التاريخ المذكور في الإشعار. وإذا أُعطي إشعار N12 في 21 سبتمبر 2026 أو بعده، وكان التاريخ المذكور فيه بعد 120 يومًا على الأقل من استلامك له، فلا يلزمه ذلك. ولا ينطبق هذا الاستثناء عندما يكون الذي سيسكن مشتريًا. وإذا كان المالك مدينًا لك بهذا المبلغ ولم يدفعه، فلا يمكن للمجلس أن يأمر بإخراجك.

إذا لم يسكن أحد

إذا تركت السكن ولم يسكن فيه الشخص الذي صدر الإشعار من أجله، يمكنك التقديم إلى المجلس بالنموذج T5 وقد تحصل على تعويض مالي. قدّم الطلب خلال سنة واحدة بعد تركك السكن.

في طلبات T5 المقدّمة في 21 سبتمبر 2026 أو بعده، إذا لم يسكن الشخص الذي صدر الإشعار من أجله (المالك أو أحد أفراد أسرته المقربين أو مقدّم رعاية) خلال 60 يومًا من التاريخ المذكور في الإشعار، أو خلال 60 يومًا من تركك السكن إذا تركته بعد ذلك التاريخ، فسيفترض المجلس أن الإشعار لم يكن بحسن نية ما لم يثبت المالك خلاف ذلك. وينطبق الأمر نفسه إذا قام المالك، في الفترة بين استلامك الإشعار وسنة بعد تركك السكن، بالإعلان عن المسكن للإيجار أو تأجيره لشخص آخر، أو الإعلان عنه للبيع، أو هدمه، أو البدء في تحويله إلى استخدام آخر. ولا تنطبق هذه الافتراضات عندما يكون الإشعار من أجل مشترٍ.

إذا تركت السكن، فراقب ما إذا كان أحد قد سكن فيه فعلًا، واحتفظ بأي إعلانات تراها.

استنادًا إلى: قانون إيجار الوحدات السكنية لعام 2006 (Residential Tenancies Act, 2006)، المواد 48 و48.1 و49 و49.1 و55.1 و57 و72 و83؛ اللائحة O. Reg. 240/26، المادة 1؛ المبدأ التوجيهي التفسيري للمجلس 12. المصادر: قانون إيجار الوحدات السكنية لعام 2006 (بالإنجليزية) · اللائحة O. Reg. 240/26 (المدة المقررة، بالإنجليزية) · قواعد المجلس ومبادئه التوجيهية التفسيرية (بالإنجليزية).