收到了N12通知？

N12通知表示房東、買家、他們的近親或護理人員打算搬進您的住所。這不是驅逐。如果您留下，房東必須向房東與租客委員會提出申請，並證明他們確實有此打算。

誰可以搬進來

• 房東、房東的配偶、他們任何一方的子女或父母，或者為他們其中一人提供護理的人。房東必須是個人，不能是公司，而且要搬進來的人必須打算在那裡住至少一年。
• 買家：已簽協議購買該住所的人，或買家的配偶、他們任何一方的子女或父母，或他們的護理人員。只有在3個單位或以下的建築，或公寓（condo）單位，才允許這樣做。

檢查日期

通知上的日期必須在您收到通知至少60天之後，而且必須是一個租期的最後一天，例如月底。如果您簽的是固定期限的租約，這個日期不能早於租約結束。如果您願意，可以提前搬走，但要至少提前10天書面通知房東。

您可能應該得到一個月租金

房東通常必須在通知上的日期之前付給您一個月的租金，或提供另一個您接受的住所。如果N12是在2026年9月21日或之後發出的，而且通知上的日期是在您收到通知至少120天之後，房東就不必這樣做。買家要搬進來時，這個例外不適用。如果房東欠您這筆錢卻沒有付，委員會就不能命令您搬走。

如果沒有人搬進來

如果您搬走後，通知所針對的人沒有搬進來，您可以用T5表格向委員會提出申請，可能會獲得賠償。請在您搬走後一年內提出申請。

對於2026年9月21日或之後提交的T5申請，如果通知所針對的人（房東、他們的近親或護理人員）沒有在通知上的日期後60天內搬進來（如果您是在那之後才搬走的，則是在您搬走後60天內），委員會將推定這份通知並非真誠發出，除非房東能證明不是這樣。如果從您收到通知到您搬走後一年內，房東刊登廣告出租或把住所租給了別人、刊登廣告出售、拆除了住所，或開始把它改作其他用途，也同樣適用。如果通知是為買家發出的，這些推定不適用。

如果您真的搬走了，請留意是否真的有人搬進來，並保存您看到的任何廣告。

依據：《2006年住宅租賃法》第48、48.1、49、49.1、55.1、57、72和83條；第240/26號規例第1條；委員會解釋指引第12號。 來源：《2006年住宅租賃法》（英文） · 第240/26號規例（規定期限，英文） · 委員會的規則和解釋指引（英文）。