حد زيادة الإيجار في أونتاريو لعام 2027: 1.9%

في معظم المساكن المؤجرة في أونتاريو، لا يجوز أن تزيد زيادة الإيجار التي تبدأ في 2027 على 1.9% من إيجارك الحالي. أما الزيادات التي بدأت في 2026، فكان الحد 2.1%.

ثلاث قواعد يجب أن تلتزم بها كل زيادة في الإيجار

1. ألّا تتجاوز الحد السنوي، الذي يُسمّى المعيار التوجيهي لزيادة الإيجار (rent increase guideline)، إلا إذا انطبق أحد الاستثناءات أدناه.
2. مرة واحدة فقط كل 12 شهرًا. يجب أن يمر 12 شهرًا على الأقل منذ آخر زيادة، أو منذ انتقالك إلى السكن.
3. إشعار كتابي قبل 90 يومًا على الأقل على النموذج الرسمي (النموذج N1، أو النموذج N2 لبعض المساكن). قد لا تُحتسب الرسالة الورقية أو البريد الإلكتروني أو الرسالة النصية. والإشعار المُرسل بالبريد يُحتسب بعد 5 أيام من إرساله. ومن دون إشعار صحيح لا تُحتسب الزيادة، ويجب على المالك أن يعطيك إشعارًا جديدًا.

مثال

إذا كان إيجارك $2,000 في الشهر وبدأت الزيادة في 2027، فأقصى ما يمكن أن يرتفع هو 1.9%، أي $38. ويمكن أن يصل إيجارك الجديد إلى $2,038 في الشهر.

متى لا ينطبق الحد

• المباني الأحدث. الوحدات في المباني أو الإضافات أو معظم شقق الطوابق السفلية التي سُكنت لأول مرة بعد 15 نوفمبر 2018 لا يكون لها عادةً حد سنوي. لكن قاعدة الـ12 شهرًا وإشعار الـ90 يومًا يظلان ساريين. وإذا وصل الأمر إلى المجلس، فعلى المالك أن يثبت الإعفاء.
• المجلس يوافق على زيادة أكبر. يمكن للمالك أن يطلب من مجلس المالك والمستأجر زيادة تتجاوز المعيار التوجيهي، مثلًا بعد إصلاحات كبيرة. وإلى أن يقرر المجلس، لا يلزمك أن تدفع إلا حتى الحد المعتاد. وإذا وافق المجلس على زيادة أكبر، فقد يلزمك دفع الفرق من تاريخ البدء.
• توقّع اتفاقًا على دفع مبلغ أكبر (النموذج N10) مقابل تجديد أو تحسين أو خدمة جديدة. ويمكن أن تصل الزيادة إلى 3% فوق الحد، ويمكنك إلغاء الاتفاق كتابيًا خلال 5 أيام من توقيعه.
• توافق على الدفع مقابل شيء مُضاف، مثل موقف سيارة أو خزانة تخزين. ويمكن إضافة هذا المبلغ فوق الإيجار.
• معظم المساكن الاجتماعية والعامة وغير الربحية، والمساكن التي توفرها مدرستك، تخضع لقواعد مختلفة.

إذا لم تلتزم زيادتك بالقواعد

تحدّث إلى عيادة قانونية مجانية قبل أن تدفع أقل من الإيجار الجديد. وإذا كنت قد دفعت بالفعل زيادة غير مسموح بها، يمكنك أن تطلب من المجلس أن يأمر بإعادة أموالك بالنموذج T1. قدّم الطلب خلال سنة واحدة. فعادةً، إذا لم يُعترض على الزيادة خلال سنة واحدة، يعاملها القانون على أنها قانونية، فلا تتأخر.

استنادًا إلى: قانون إيجار الوحدات السكنية لعام 2006 (Residential Tenancies Act, 2006)، المواد 6.1 و7 و116 و119 و120 و121 و123 و126 و135 و136 و191. المصادر: قانون إيجار الوحدات السكنية لعام 2006 (بالإنجليزية) · أونتاريو: زيادات إيجار المساكن (بالإنجليزية) · نماذج المجلس (بالإنجليزية).