El límite de aumento de renta de Ontario para 2027: 1.9%

En la mayoría de las viviendas de alquiler de Ontario, un aumento de renta que empieza en 2027 no puede ser mayor del 1.9% de su renta actual. Para los aumentos que empezaron en 2026, el límite era del 2.1%.

Tres reglas que todo aumento de renta debe cumplir

1. No más que el límite anual, llamado límite legal de aumento de renta (rent increase guideline), a menos que se aplique una de las excepciones de abajo.
2. Solo una vez cada 12 meses. Deben pasar al menos 12 meses desde su último aumento, o desde que se mudó.
3. Un aviso por escrito de al menos 90 días en el formulario oficial (formulario N1, o formulario N2 para algunas viviendas). Una carta, un correo electrónico o un mensaje de texto puede no contar. Un aviso enviado por correo cuenta a partir de 5 días después de enviarse. Sin un aviso válido, el aumento no cuenta, y su propietario tiene que darle un aviso nuevo.

Un ejemplo

Si su renta es de $2,000 al mes y el aumento empieza en 2027, lo máximo que puede subir es un 1.9%, es decir, $38. Su nueva renta puede ser de hasta $2,038 al mes.

Cuándo no se aplica el límite

• Edificios más nuevos. Las unidades en edificios, ampliaciones o la mayoría de los apartamentos de sótano ocupados por primera vez después del 15 de noviembre de 2018 normalmente no tienen límite anual. La regla de 12 meses y el aviso de 90 días se siguen aplicando. Si el caso llega a la Junta, el propietario tiene que demostrar la exención.
• La Junta aprueba más. Un propietario puede pedir a la Junta de Propietarios e Inquilinos un aumento superior al límite legal, por ejemplo después de reparaciones importantes. Hasta que la Junta decida, usted solo tiene que pagar hasta el límite habitual. Si la Junta aprueba más, es posible que tenga que pagar la diferencia desde la fecha de inicio.
• Usted firma un acuerdo para pagar más (formulario N10) a cambio de una renovación, una mejora o un servicio nuevo. Puede ser de hasta un 3% más que el límite, y puede cancelarlo por escrito dentro de los 5 días después de firmarlo.
• Usted acepta pagar por algo que se agrega, como estacionamiento o un casillero. Ese monto se puede sumar aparte.
• La mayoría de las viviendas sociales, públicas y sin fines de lucro, y las viviendas que da su escuela, siguen reglas diferentes.

Si su aumento no cumple las reglas

Hable con una clínica legal gratuita antes de pagar menos que la nueva renta. Si ya pagó un aumento que no estaba permitido, puede pedir a la Junta que ordene que le devuelvan su dinero con el formulario T1. Presente la solicitud dentro de un año. Normalmente, si un aumento no se impugna dentro de un año, la ley lo trata como legal, así que no espere.

Basado en: Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 (Residential Tenancies Act, 2006), arts. 6.1, 7, 116, 119, 120, 121, 123, 126, 135, 136 y 191. Fuentes: Ley de Arrendamientos Residenciales, 2006 (en inglés) · Ontario: aumentos de renta residencial (en inglés) · Formularios de la Junta (en inglés).