يستند هذا الدليل إلى قانون إيجار الوحدات السكنية في أونتاريو (Residential Tenancies Act)، لكنه لا يزال بانتظار مراجعة قانونية. وهو ليس استشارة قانونية. يُرجى الرجوع إلى النص الرسمي للقانون (بالإنجليزية) أو التواصل مع عيادة مساعدة قانونية أو محامٍ للتأكد.

هل وصلك إشعار N4 بسبب إيجار غير مدفوع؟

إشعار N4 هو إشعار من المالك يقول إن عليك إيجارًا غير مدفوع. وهو ليس إخلاءً. لا يلزمك أن تترك السكن بحلول التاريخ المذكور فيه، ولا يمكن أن يأمرك بالمغادرة إلا مجلس المالك والمستأجر.

تحقّق من إشعارك ←

يمكنك إلغاؤه بالدفع

إذا دفعت المبلغ الكامل المذكور في الإشعار، بالإضافة إلى أي إيجار استحق بعده، في موعد أقصاه التاريخ المذكور في الإشعار، يُلغى الإشعار ولا يستطيع المالك استخدامه لإخلائك.

وحتى بعد ذلك التاريخ، إذا لم يكن المالك قد قدّم طلبًا إلى المجلس بعد، فإن دفع كل ما عليك، بما في ذلك الإيجار الذي استحق بعده، يُلغي الإشعار أيضًا. ادفع بطريقة تترك سجلًا، واحصل على إيصال.

خطة السداد لا تُلغي الإشعار. وإذا أرسل لك المالك اتفاق سداد من المجلس لتوقّعه، فتحدّث أولًا إلى عيادة قانونية: فإذا فاتتك دفعة بموجب هذا النوع من الاتفاقات، قد يتمكن المالك من الحصول على أمر إخلاء من دون جلسة استماع.

تحقّق من الإشعار

التاريخ. في الإشعارات المُعطاة في 21 سبتمبر 2026 أو بعده، يجب أن يكون التاريخ المذكور في الإشعار بعد 7 أيام على الأقل من استلامك له. وقبل ذلك كانت المدة 14 يومًا. والإشعار المُرسل بالبريد يُحتسب بعد 5 أيام من إرساله.
النموذج. يجب أن يكون نموذج N4 الرسمي الصادر عن المجلس.
المبلغ. لا يمكن أن يطالب إشعار N4 إلا بالإيجار غير المدفوع، ويجب أن يكون المبلغ صحيحًا. وإذا طالب أيضًا بأشياء مثل رسوم التأخير، أو رسوم البنك عن دفعة مرتجعة، أو وديعة، أو فواتير مرافق تدفعها بشكل منفصل، فقد لا يكون الإشعار صالحًا.

إذا بدا لك شيء غير صحيح، فأخبر عيادة قانونية.

إذا قدّم المالك طلبًا إلى المجلس

ستصلك أوراق عن جلسة استماع. احضرها: معظم الجلسات تُعقد عبر الإنترنت أو بالهاتف، وإذا لم تحضر، يمكن للمجلس أن يقرر من دونك.

لا يزال بإمكانك إيقاف الإخلاء بدفع كل ما عليك، بالإضافة إلى تكاليف المالك مثل رسوم تقديم الطلب، قبل أن يُصدر المجلس أمره.
في الجلسة، يجب على المجلس أن ينظر فيما إذا كان إخلاؤك غير عادل. ويمكنه أن يسمح لك بالبقاء مع خطة سداد.
لطرح مشكلات أخرى في الجلسة، مثل الإصلاحات أو المضايقة، يجب أن تعطي المالك والمجلس قائمة مكتوبة بالمشكلات ونسخًا من أدلتك قبل الجلسة بـ7 أيام على الأقل. وإذا قدّم المالك الطلب في 21 سبتمبر 2026 أو بعده، فيجب عليك أيضًا أن تدفع للمالك، لا للمجلس، في الموعد نفسه، نصف الإيجار غير المدفوع الذي طالب به الطلب، حتى لو لم تكن موافقًا على المبلغ المطالب به.
تتوفر مساعدة قانونية مجانية يوم الجلسة من محامي المناوبة للمستأجرين (Tenant Duty Counsel).

إذا كان هناك أمر إخلاء بالفعل

معظم الأوامر المتعلقة بالإيجار غير المدفوع تنص على أنه يمكنك إلغاؤها بدفع المبلغ الكامل المذكور في الأمر في موعد محدد. وبعد ذلك الموعد، إذا دفعت كل ما عليك، بما في ذلك تكاليف المالك، قبل أن يغيّر مأمور التنفيذ الأقفال، يمكنك تقديم طلب (motion) إلى المجلس لإيقاف الإخلاء. ولا يمكنك فعل ذلك إلا مرة واحدة ما دمت تسكن في ذلك المسكن. خذ فورًا نسخة من الطلب ومن إشعار الجلسة الصادر عن المجلس إلى مأمور التنفيذ (Sheriff، مكتب تنفيذ أحكام المحاكم)، واتصل بعيادة قانونية.